Виды недвижимости
Старый фонд -
квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду
стран бывшего СССР.
Новые квартиры -
квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и
перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на
различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с
отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и
т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Современное
жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные
дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и
развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно
размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового
обслуживания.
Квартиры
(апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная
обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с
туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около
входной двери), прихожей и террасы.
Квартиры на
побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых
«апарт-отелях»
или «апартаментных
комплексах».
Апарт-отель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с
количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами,
ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной,
автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают
как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в
«апарт-отелях», как правило, работает в течение сезона,
зимой большая часть инфраструктуры не работает.
Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс, построенный по
принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов,
количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно
имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.
Виды
апартаментов (в зависимости от площади):
-
Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом
вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6
кв.м.
- Односпальная
квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой.
Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.
- Двуспальная
квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две
террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.
- Трехспальная
квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя
террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
- Мезонет:
многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания,
занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м.
Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и
прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие
скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для
реальной жизни.
Частные домовладения и отели
Частный дом.
Площадь участка
составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно
состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных
этажей. Жилая площадь - от 120кв.м.
Вила, дача.
Отличие от дома
- расположение в дачном поселке (курортной зоне).
Отели:
Небольшой
частный отель - обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-15
двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество
мест:30-40. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие
помещения. Отель оборудован автономными системами горячего
водоснабжения и отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает
стоимость проживания.
Семейный
отель – 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4
двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет в
отеле (в сезон - обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В
доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть
небольшое кафе.
Курортные
отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество мест в
небольшом отеле - от 60 до 80; в большом отеле - до 500 мест и выше.
При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на
неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой и
сервисом не приносит хорошей прибыли.
Земельные участки
На сегодняшний
день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы
купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и оформить право
собственности на юридическое лицо.
Физическое
иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой срок.
Существует
несколько категорий земельных участков:
1. Участок для
сельскохозяйственного использования;
2. Участок для промышленного
использования;
3. Участок для жилищного строительства (участок в
регуляции).
Перевод земли в
так называемую категорию «в регуляции» - достаточно
сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.
К продаже
предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы,
винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады.
Одним из наиболее выгодных предложений являются курортные отели. В
основном для продажи предлагаются небольшие отели категории 2-3
звезды и стоимостью до 3 млн. евро.
Коммерческая недвижимость
К продаже
предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости, заводы,
винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады.
Цены значительно ниже, чем в России.
Источник:
сайт компании Гранд Недвижимость.
Гранд Недвижимость / Виды недвижимости в Болгарии.
