Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами
Правовой режим
приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными
гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов
границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими
нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения
Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике
Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности,
Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного
назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности,
Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.
Основные положения
1. В
Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о
том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут
приобретать право собственности на землю. Исключение, которое
вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной
при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает
иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция
пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в
опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на
недвижимое имущество.
Установленный в
Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих
законов, которые были указаны выше.
18 февраля 2005
г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем
чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и
иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности
на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к
Европейскому Союзу или в силу международного договора,
ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии.
Предусматривается
также возможность приобретения иностранцами земли и путем
наследования по закону. Так им образом принятая норма является
специальной и касается только при обретении права собственности на
землю.
Независимо от
принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом
части условий при обретения земли. Следует отметить, что Республика
Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который
было бы сохранено ограничение относительно при обретения прав а
собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного
фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза .
2. Правовой
режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит
конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли,
приобретенной по наследству – три года после открытия
наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и
иностранные юридические лица могут свободно приобретать право
собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество,
кроме тех случаев, когда законом установлено иное.
3. В
Конституции Законе о собственности используется общее понятие
“земля”. Закон о собственности и использовании земель
сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона,
предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными
юридическими лицами права собственности на “землю
сельскохозяйственного назначения ”. Иностранные юридические
лица не могут владеть правом собственности на землю
сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется
абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица)
могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем
наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после
открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.
Закон об иностранцах
Закон за чужденци
(извлечения)
Обнародован
в "Державном вестнике" №153 от 23.12.1998 г.
Глава третья.
Пребывание иностранцев в республике Болгария
Статья 22.
1.
Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на
основании:
- выданной визы по ст.9, абз.3;
- международных
договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
-
разрешения служб для административного контроля за иностранцами;
2.
Иностранцы, въехавшие в страну по установленному законом порядку
могут продлить срок разрешением служб для административного контроля
за иностранцами.
3. Разрешение по
абз.2 для иностранцев, которые пользуются дипломатическим и
консульским иммунитетом, издается Министерством внешних дел.
Статья 23
1.
Иностранцы пребывают в Республике Болгарии краткосрочно и
долгосрочно.
2.
Краткосрочное пребывание до 90 дней с даты въезда в страну. Срок
могут продлить службы административного контроля за иностранцами по
причинам гуманитарного характера.
3.
Долгосрочное пребывание:
- продолжительно – с разрешенным
сроком до 1 года;
- постоянно – с разрешенным
неопределенным сроком;
Статья 24.
1.
Разрешение о продолжительном пребывании могут получать иностранцы,
которые:
- (изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от
органов Министерства труда и социальной политики работать по
трудовому правоотношению в Республике Болгарии;
- (изм.-ГГ, номер
42 от 2001 г.) осуществляют торговую деятельность в стране по
законному порядку, при чем в результате этой деятельности открыты не
меньше 10 рабочих мест для болгарских граждан;
- приняты
обучаться на дневном отделении в лицензированных учебных заведениях;
- иностранные специалисты, пребывающие в стране по силе
международных договоров, по которым Республика Болгария является
стороной;
- имеют основание получить разрешение о постоянном
пребывании или заключили брак с болгарским гражданином или с
постоянно пребывающим в стране иностранцем;
- (изм.-ГГ, номер 42
от 2001 г.) представители иностранных торговых обществ,
зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;
-
финансово обеспеченные родители постоянно пребывающих в стране
иностранцев;
- поступили на продолжительное лечение в медицинское
учреждение и располагают финансовыми средствами для лечения и
проживания;
- корреспонденты иностранных средств массового
осведомления и имеют аккредитацию в Республике Болгарии;
-
пенсионно обеспеченные и располагают достаточными средствами для
проживания в стране;
- совершают деятельностm по Закону об
иностранных инвестициях;
- (отм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.);
-
(изм.-ГГ, номер 42 от 2001 г.) члены семьи иностранца, получившего
разрешение о продолжительном пребывании;
- (новая-ГГ, номер 42 от
2001 г.) родители иностранца, получившего разрешение о
продолжительном пребывании на основании ст.28, абз.5;
-
(новая-ГГ, номер 42 от 2001 г.) имеют разрешение от органов
Министерства труда и социальной политики об осуществлении
деятельности свободной практики в Республике Болгарии.
2. Лица
по абз. 1 должны иметь обеспеченную квартиру, средства для
проживания, обязательные страховки и обеспечение согласно
законодательству Республики Болгарии. Нормативы этого определяются
актом Совета министров.
Источник:
сайт компании Гранд Недвижимость.
Гранд Недвижимость / Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами
