Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии

• Солнечный берег может получить статус города
• Смотровой тур в Болгарии.
• О Болгарии
• Почему Болгария?
• Виды недвижимости
• Регионы Болгарии.
• Процесс покупки
• Советы специалистов
• Покупка недвижимости в инвестиционных целях
• Исследование перед покупкой недвижимости
• Порядок покупки недвижимости.
• Правовые вопросы
• Налоги и содержание
• Визы и ВНЖ
• Ипотечное кредитование
• Аренда недвижимости.
• Тур за недвижимостью.

Подбор недвижимости в Болгарии. Цены

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ - ЦЕНЫ
дом в Болгарии
квартира в Софии
квартира в Варне
ЮГ БОЛГАРИИ - ЦЕНЫ
Солнечный берег
цены в Албене
цены в Балчике
цены в Бургасе
цены в Банско
цены в Созополе
СЕВЕР БОЛГАРИИ - ЦЕНЫ
Золотые пески
пентхаусы в Болгарии

Оставить заявку

• Купить недвижимость
• Аренда виллы
• Аренда апартаментов
• Сдача в аренду
• Продажа недвижимости



• Обмен Вашего жилья в России!

Порядок покупки недвижимости.

1. Иностранец имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно загранпаспорта. 
2. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии. 
3. Иностранцы-владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём. 
4. Оформление покупки недвижимости осуществляется обычно в три этапа: 

а) После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма (1500-2000 евро). Апартамент снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
б) В течение 2-3-х недель после резервации апартамента заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья - срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 20-30% от стоимости купленного объекта.
в) В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта. При этом часто собственник снижает стоимость объекта.

 

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.

1. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости. 
2. Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. 

 

Пример.

Налоговая оценка объекта недвижимости - 100 000 лев

 

 

Гос.пошлина – 111 лев

Налог – 2000 лев

 Нотариальная такса – 418, 50 лев

Итого: 2529,5 лев

1 евро = 1,95 лев.

C января 2009 года в стране увеличилась налоговая ставка на приобретение и содержание недвижимости. В частности, за квартиру площадью 59 кв. м в центре болгарской столицы налоговые отчисления вырастут в 1,5 раза. Налог на недвижимость в приведенном примере увеличится со 115,54 до 167,31 левов (59 и 85,5 евро соответственно), а налог на вывоз мусора - со 118,97 до 178,46 левов (€60,8 и €91,2 соответственно). 

!!! Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии значительно упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание, максимальный срок пребывания по которой 90 дней

Источник:  сайт компании Гранд Недвижимость.

 

 

Поиск предложений

Регион Албена Ахелой Ахтополь Балчик Банско Боровец Бургас Бяла Варна Велико Тырново Габрово Добрич Елените Золотые пески Каварна Кошарица Кранево Несебр Обзор Пампорово Пловдив Поморие Приморско Русе Св. Константин и Елена Святой Влас Созополь Солнечный Берег София Царево Черноморец Эленитe Ямбол Все города Ловеч Плевен

Площадь до 50 50-100 100-200 200-300 300-500 более 500

Цена в диапазоне от / до

Расширенный поиск

СРОЧНО! - снижение цены !!

Солнечный Берег, квартира 41 кв. м.

28000  26600€

Ахелой, квартира 51 кв. м.

45000  41635€

Наши лучшие объекты

Святой Влас, апартаменты площадью 110 кв. м с двумя спальнями в 5 минутах от пляжа! Цена: 99950€

Банско, 2-спальные ап-ты площадью 80 кв. м. Всего в 5 км от самого популярного болгарского зимнего курорта - Банско, привлекает туристов не только зимой, но и летом. Цена: 50400 €

Каварна, 2-спальные ап-ты в новом доме,80 кв.м жилой площади,700 от моря Цена: 48 000

Поморие, 40.74 кв.м, 100 м от пляжа,полностью оборудована,новый дом,напротив грязелечебницы Цена: 32 600

Св. Константин и Елена, 1-спальные ап-ты площадью 63 кв. м. Комплекс расположен в красивом парке и только 430m от берега. Цена: 64575 €

Недавно Продано

Солнечный Берег, квартира 70 кв. м.

40000€  SOLD