Процесс покупки
В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру приобретения
недвижимости в Болгарии, которая несколько отличается от большинства западных
стран.
Если Вы не знакомы с болгарским законодательством и слабо
разбираетесь в подводных камнях оформления договоров купли-продажи имущества,
Вам лучше прибегнуть к помощи адвоката.
После того, как Вы приняли решение, относительно того, какой
именно дом Вы желаете приобрести и обговорили цену с продавцом, Вам следует
предпринять следующее:
- подписать предварительный договор купли-продажи и внести
залог;
- составить нотариальный акт и произвести окончательный
расчет.
Как правило, процесс покупки-продажи довольно прост и
занимает около месяца.
Если Вы приняли решение обзавестись квартирой в Болгарии, то Вам понадобиться лишь загранпаспорт. А вот
если Вы решили обзавестись участком, то придется немного «похитрить». Дело в
том, что на территории Болгарии действует ограничение, связанное с запретом
продажи земельных участков или же участков леса иностранцам. В случае если Вы
хотите приобрести земельный участок или же участок леса, Вам придется его
оформлять на юридическое лицо или же, если есть возможность, взять
приглянувшийся Вам участок в аренду. Срок аренды должен быть более четырех лет.
Для оформления покупки земельного участка на юридическое лицо Вам понадобиться
предоставить все учредительные документы.
Для подписания всех необходимых документов Вам нужно будет
посетить нотариуса, хотя, в большинстве своем агенты по недвижимости согласны
сделать это вместо Вас.
Процесс регистрации юридического лица на территории Болгарии
может занять довольно много времени, хотя, чаще всего, оформление не
затягивается больше, чем на месяц. Для окончательного создания новой компании
Вам понадобиться внести на счет в банке строго оговоренную сумму. Эти деньги
вовсе не являются расходами на оформление юридического лица и, после оформления
всех документов, Вы сможете их забрать.
Вам нужно будет дать название своей компании. В названии
обязательно необходимо использовать суффикс «OOD». Также Вам нужно будет
назначить акционеров и директоров и, конечно же, определить юридический адрес
Вашей компании.
В случае если Вы не являетесь гражданином ЕС, то в Вашу
новоявленную компанию Вам придется нанять не менее десятка болгар. Конечно же,
их можно оформить на временной основе или же на неполный рабочий день.
В течение недели с момента регистрации юридического лица Вам
необходимо будет зарегистрировать компанию в Институте национального
страхования. Также, на протяжении двух недель, Вам нужно будет оформить
регистрацию и в местных налоговых органах. В конце концов, Вы получите
необходимое подтверждение о регистрации Вашей фирмы, печать и карты на
налоговый учет. Все это Вы будете использовать во всех оформляемых официальных
документах.
Если у Вас нет возможности находиться на территории страны в
процессе покупки дома в Болгарии, то Вам понадобиться
оформить доверенность на своего агента по недвижимости или же адвоката.
Оформленная доверенность даст возможность Вашему доверенному лицу создать
компанию с ограниченной ответственностью и приобрести необходимое имущество.
Вы должны быть уверенны в том человеке, на которого
оформляете доверенность, ведь этот документ даст ему возможность снимать
денежные средства с Вашего банковского счета, покупать и продавать недвижимость
без Вашего ведома, а также заключать всевозможные контракты.
Конечно же, вы можете себя обезопасить, уточнив в
доверенности все пункты, а также установив срок ее действия.
Первым этапом приобретения жилья в Болгарии является
заключение предварительного договора. Ответственность за правильность
составления данного договора должен нести Ваш адвокат.
Подписание договора купли-продажи или же нотариального акта
является заключительным этапом в приобретении собственности. В случае если у
Вас нет возможности присутствовать на подписании, то вместо Вас это может
сделать Ваш адвокат. Правда, для этого, как уже говорилось выше, Вам
понадобиться оформить доверенность.
Подписание договора купли-продажи происходит прямо перед
нотариусом, которому необходимо проверить то, что все условия, предварительного
договора выполнены. Каждая из сторон (и покупатель, и продавец) может оформить
доверенность на своего представителя, в случае, если не может присутствовать.
Оплату недвижимости лучше производить на банковский счет
продавца. Стоимость недвижимости в
Болгарии, объявленная в договоре должна превышать четыре тысячи Евро.
Стоит заметить, что большинство продавцов откажется
принимать платеж из иностранного банка по той причине, что в такой ситуации им
придется заплатить сбор за получение иностранной валюты, поэтому лучше
перевести деньги на свой счет в болгарском банке. Также Вас могут попросить
рассчитаться наличными.
Источник: компания Гранд Недвижимость.
Гранд Недвижимость / Процедура покупки недвижимости в Болгарии
